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近日，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成稱：“有人說高房價是印出來的，這是不準(zhǔn)確的。與其說高房價是印出來的，確實還不如說是‘炒出來的’。”筆者是這樣理解的：貨幣超發(fā)是民眾生活成本上升的主要原因之一，但落實到具體問題上，例如房價，最主要的原因還是“炒出來的”。

所謂“炒出來的”，指的是全社會都在“炒”。

首先是地方政府在“炒”。今年上半年，全國土地出讓合同價款已高達(dá)1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%，創(chuàng)歷史新高。土地并不是與生俱來就這么能賣錢，而是在實行嚴(yán)格的行政管制后，在不允許其他地方開發(fā)后，才導(dǎo)致劃定地塊價格暴漲的。譬如說，在我所生活的農(nóng)村，買農(nóng)民的一棟房子加一塊宅基地，就是數(shù)磚頭，2角錢一塊，有多少磚就算多少錢。一般買一棟平房加很大一塊宅基地，還不到一萬塊錢。在這塊土地上建個非常漂亮的獨院，精裝修小樓加花園，一般不超過40萬元，且距離地級城市荊州不過10余公里。這在當(dāng)今的汽車時代，根本不值一提！然而，這樣的交易是不被允許的，是非法交易。這就麻煩了，大家只能一起擠到城市里去買“鴿子籠”，從而導(dǎo)致城市里劃定出來的地塊價格越來越高，房價也就越來越高了。

其次則是開發(fā)商與個人在“炒”。“炒”的并不是房屋的實際使用價值，而是因為壟斷才產(chǎn)生出來的虛擬價格。所以，盡管從實際數(shù)量來看，房子可能已經(jīng)過剩了，但仍有越來越多的人瘋狂吃進(jìn)，使得房子依然購銷兩旺。這種現(xiàn)象導(dǎo)致的嚴(yán)重后果就是：城市房價畸高，大家一起住“鴿子籠”，生活質(zhì)量下降。但是，人為造成的供應(yīng)緊張、房價虛高是不會持續(xù)的，總有一天泡沫會破滅。另外，供需畸型化也會導(dǎo)致各項社會資源嚴(yán)重浪費。“世界上最嚴(yán)格的土地管理制度”可能不僅沒有節(jié)約土地，反而促成了土地資源的嚴(yán)重浪費。

所以，我們現(xiàn)在談房價，首先就是土地供應(yīng)的問題。不妨先選擇幾個城市實施土地供應(yīng)方式的改革，變土地的行政管制為市場調(diào)節(jié)，明確土地產(chǎn)權(quán)，允許自由轉(zhuǎn)讓并自我決定土地的用途，以觀成效、以供參考行不行呢？

今時今日，不談土地產(chǎn)權(quán)清晰、自我決定用途，所謂強化土地利用效率、讓房價與收入保持合理水平等一系列說辭，恐怕都將淪為空談。